- Quy định mới về thu hồi đất, bồi thường và tái định cư năm 2025
📑 Mục lục
- Giới thiệu và tầm quan trọng của nghị định mới
- Cơ sở pháp lý và các văn bản liên quan
- Trường hợp thu hồi đất được áp dụng quy định mới
- Quy trình và thẩm quyền thu hồi đất năm 2025
- Quy định mới về bồi thường
- Hỗ trợ tái định cư theo nghị định 2025
- Chính sách chuyển tiếp trước và sau 01/01/2025 – 01/07/2025
- Thực tiễn triển khai và lưu ý về SEO
- Kết luận và khuyến nghị
1. Giới thiệu và tầm quan trọng
Năm 2025 chứng kiến sự triển khai đồng loạt của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ‑CP, 151/2025/NĐ‑CP, mang đến bước ngoặt trong chính sách thu hồi đất, bồi thường và tái định cư. Những thay đổi này giúp tăng quyền lợi cho người dân, minh bạch quy trình, và phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị và nông thôn tại Việt Nam.
2. Cơ sở pháp lý
Các văn bản pháp lý chủ chốt bao gồm:
- Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/01/2025 (trừ một số điều riêng). Chương VII tập trung quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP, ban hành 15/07/2024, hướng dẫn chi tiết các điều khoản liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và tái định cư.
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP ban hành ngày 12/06/2025, phân định thẩm quyền giải quyết tại cấp xã, huyện và tỉnh.
3. Trường hợp thu hồi đất áp dụng quy định mới
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, đất bị thu hồi chủ yếu gồm:
- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh
- Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
- Đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp…
Đất ở, kể cả của người Việt định cư ở nước ngoài đều được điều chỉnh theo Chương VII. Nếu người dân đủ điều kiện bồi thường, họ được yêu cầu lựa chọn giữa được giao đất ở mới, nhà ở tại khu tái định cư, hoặc hỗ trợ tiền để tự lo nhà ở.
4. Quy trình và thẩm quyền thu hồi đất năm 2025
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất khi thuộc diện các tổ chức, doanh nghiệp, khu đô thị hoặc đối tượng có liên quan đến ngoại giao, người định cư ở nước ngoài…
- UBND cấp huyện có thể quyết định thu hồi đất cá nhân, hộ gia đình… theo quy định cụ thể tại Luật.
Sau 01/07/2025, Nghị định 151/2025 cho phép chuyển giao thẩm quyền cho cấp xã nếu còn phần diện tích trên địa bàn, đảm bảo tiến độ và phân cấp linh hoạt.
5. Quy định mới về bồi thường
a. Phương thức bồi thường
- Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
- Bồi thường bằng đất với loại đất khác hoặc bằng nhà ở, nếu được lựa chọn.
- Chênh lệch giá: Nếu giá trị bồi thường lớn hơn giá đất, người dân nhận phần vượt; ngược lại phải bù thêm.
b. Nguyên tắc và đối tượng áp dụng
- Bồi thường phải công khai, khách quan, minh bạch, kịp thời.
- Hộ gia đình, cá nhân có GCNQSDĐ, nhà ở gắn liền với đất, đủ điều kiện theo điều luật đều được áp dụng.
c. Chi trả
Theo Điều 25 Nghị định 88/2024, việc chi trả được thực hiện sau khi phê duyệt phương án, và các khoản nợ tài chính chưa thanh toán sẽ được khấu trừ.
6. Hỗ trợ tái định cư theo nghị định 2025
a. Suất tái định cư
- Đất ở, nhà ở, hoặc tiền hỗ trợ tương đương tuỳ chọn trường hợp cụ thể.
- Diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định theo vị trí địa bàn và số nhân khẩu.
b. Hỗ trợ thuê nhà tạm
Áp dụng khi chưa có nơi ở tái định cư, người dân được hỗ trợ thuê nhà nhà nước; sau đó có thể mua hoặc thuê mua theo quy định.
c. Hỗ trợ cho người Việt định cư ở nước ngoài
Họ có thể nhận thêm khoản hỗ trợ để tự lo chỗ ở, ngoài giá trị bồi thường về đất bằng tiền.
7. Chính sách chuyển tiếp hiệu lực
- Từ 01/01/2025: Mọi hồ sơ, quyết định thu hồi đất tiếp tục được xử lý theo luật và nghị định mới nếu chưa phê duyệt phương án bồi thường.
- Từ 01/07/2025: Phân cấp mạnh hơn; cấp xã có thể thực hiện các bước còn lại nếu UBND huyện đã ban hành phương án bồi thường trước đó.
8. Thực tiễn triển khai
Triển khai thực tế
- Các địa phương đang triển khai rà soát diện tích thu hồi trước và sau 2025, đặc biệt tại TP. Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng…
- Một số khó khăn còn gặp như xác định giá đất, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư hạ tầng chưa đồng đều.
9. Khuyến nghị
Việc triển khai quy định mới về thu hồi đất, bồi thường và tái định cư năm 2025 (Luật Đất đai 2024, Nghị định 88/2024/NĐ‑CP và 151/2025/NĐ‑CP) là bước tiến quan trọng nhằm:
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân
- Nâng cao tính minh bạch, công bằng
- Phân cấp hợp lý theo địa bàn
- Hỗ trợ tái định cư kịp thời và phù hợp
Khuyến nghị:
- Người dân cần chủ động cập nhật thông tin vùng quy hoạch
- Liên hệ cơ quan chức năng cấp xã/huyện để nắm rõ thẩm quyền và thủ tục
- Doanh nghiệp và cá nhân nên theo dõi tiến độ phê duyệt và chi trả, đồng thời triển khai SEO bài viết theo hướng dẫn để tiếp cận độc giả hiệu quả.
Tài liệu tham khảo
- Nghị định 88/2024/NĐ‑CP: hướng dẫn chi tiết Chương VII Luật Đất đai
- Luật Đất đai 2024: xác định nguyên tắc bồi thường, tái định cư
- Nghị định 151/2025/NĐ‑CP: phân cấp thẩm quyền cấp xã.
Hà Nội, 22.06.2025
Hải Yến – Đồng Văn
✅✅✅ <Nơi tin cậy học và thi Bằng lái ô tô Các hạng B, C1, C_Sát hạch GPLX_Bằng lái xe B, C1, C_HỌC LÁI XE THEO NGHỊ ĐỊNH MỚI> 💯💯💯
